इमारतों का रखरखाव: अर्थ, उद्देश्य और प्रकार
इस लेख को पढ़ने के बाद आप इस बारे में जानेंगे: - 1. भवन के रखरखाव की परिभाषा 2. भवन के रखरखाव का उद्देश्य 3. प्रकार।
भवन के रखरखाव की परिभाषा:
ब्रिटिश स्टैंडर्ड 3811-1974 ने, वहाँ परिभाषित रखरखाव -
"(सभी तकनीकी और मिश्रित प्रशासनिक कार्यों) का संयोजन किसी भी वस्तु को क्रम में बनाए रखने या उसे उस स्थिति में पुनर्स्थापित करने के लिए किया जाता है जिसमें वह अपना आवश्यक कार्य कर सकता है।"
इसके अलावा, भारत सरकार के अधीन रखरखाव संबंधी समिति ने रखरखाव को इस प्रकार परिभाषित किया है:
"भवन के रख-रखाव, प्रत्येक सुविधा, अर्थात, भवन के प्रत्येक भाग, उसकी सेवाओं को रखने, सुधारने या सुधारने के लिए वर्तमान में स्वीकार्य मानक और सुविधा की उपयोगिता और मूल्य को बनाए रखने के लिए काम किया जाता है।
भवन के रखरखाव का उद्देश्य:
इस प्रकार, रखरखाव, दृष्टिकोण के अंतर के साथ निर्माण, मुख्य उद्देश्य है:
मैं। मशीनरी और भवन सेवाओं, संरचनाओं, आदि की परिचालन स्थिति को संरक्षित करने के लिए।
ii। उन्हें उनके मूल मानकों पर वापस लाने के लिए।
iii। संबंधित / प्रासंगिक इंजीनियरिंग में हो रहे विकास के आधार पर सुविधाओं में सुधार करना।
एक इमारत मौसम में उजागर होती है और इसका उपयोग सभी संभावित उद्देश्यों के लिए किया जाता है। इसके अलावा, विभिन्न निर्माण एजेंसियों में विभिन्न क्षयकारी एजेंसियों को कार्य करने के लिए आमंत्रित किया जाएगा। क्षय क्षति का कारण बनता है और फिर से, क्षति आगे क्षय को आमंत्रित करती है और इसके बाद फिर से क्षति होती है और अंततः, इसे एक अस्थिर और जीर्ण संरचना में बदल देती है।
भवन के रखरखाव के प्रकार:
इमारतों के रखरखाव को मोटे तौर पर तीन श्रेणियों में वर्गीकृत किया जा सकता है:
मैं। रूटीन रखरखाव,
ii। निवारक रखरखाव, और
iii। उपचारात्मक रखरखाव / उपाय या मरम्मत।
मैं। रूटीन रखरखाव:
संरचना को नियमित रखने के लिए आवश्यक है कि इसे क्रियाशील रखा जाए और शुरुआती क्षय से बचाया जा सके। एक भवन विभिन्न स्थानों में विभिन्न भागों से बना होता है और विभिन्न सामग्रियों से बना होता है। ये सभी उम्र बढ़ने के कारण प्राकृतिक क्षय के लिए अतिसंवेदनशील होते हैं। डिजाइन करते समय, सदस्यों के जीवन को सामान्य रखरखाव के साथ ग्रहण किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक लकड़ी के सदस्य को नियमित अंतराल पर चित्रित किया जाता है।
इस धारणा के साथ, लकड़ी को 5 दशकों में अपनी ताकत का 40% कम करने के लिए माना जाता है। अब, अगर लकड़ी को रखरखाव के बिना छोड़ दिया जाता है, अर्थात, सतह पेंटिंग के नवीकरण के बिना, लकड़ी के सदस्य को क्षय के लक्षण जल्दी दिखाई देंगे और 5 दशकों के बाद इसकी ताकत मान ली गई थी। नियमित रखरखाव में सफाई, सर्विसिंग, तेल लगाना, ग्रीसिंग, प्लास्टरिंग का नवीनीकरण, पेंटिंग की दीवारें, पेंटिंग की लकड़ी की राखियां आदि शामिल हैं।
काम के विभिन्न सामान हैं जो नियमित रखरखाव के अंतर्गत आते हैं और उम्मीद की जाती है कि भवन के नियमित रख-रखाव के लिए कुछ वस्तुओं को दैनिक, कुछ साप्ताहिक, जबकि कुछ को नियमित अंतराल पर शामिल किया जाना चाहिए।
नियमित रखरखाव पोस्ट निर्माण गतिविधि है जिसे इमारत के अप-कीपिंग के लिए उपस्थित होना आवश्यक है ताकि इसके शुरुआती क्षय का विरोध किया जा सके और इसे गंभीर रूप से नुकसान न पहुँचाया जा सके।
इनकी गणना निम्नानुसार की जा सकती है:
ए। काम की वस्तुएँ जिन्हें दैनिक रूप से भाग लेने की आवश्यकता होती है:
मैं। फर्श और दीवारों आदि की सफाई न केवल ब्रश से, बल्कि दैनिक रूप से और नियमित रूप से स्वाब करना भी आवश्यक है, अस्पतालों के मामलों में दो बार और यहां तक कि तीन बार भी। गैर-सफाई से गंदगी और धूल जमा हो सकती है, जो जल्दी सड़ जाती है।
ii। पानी की अलमारी को ब्रश द्वारा और सप्ताह में कम से कम एक बार एसिड या अन्य व्यावसायिक रूप से उपलब्ध सफाई रसायनों द्वारा साफ किया जाना चाहिए।
iii। सैनिटरी प्रतिष्ठानों और परिसर की सफाई डिटर्जेंट पाउडर को फैलाने या हाइजेनिक जमीन पर डिटर्जेंट तरल द्वारा किया जाना चाहिए।
iv। दरवाजों और खिड़कियों के कांच के पैन को सप्ताह में कम से कम और सप्ताह में कम से कम एक बार व्यावसायिक रूप से उपलब्ध तरल क्लीनर की मदद से साफ किया जाना है।
ख। काम की वस्तुएँ जिन्हें साप्ताहिक रूप से भाग लेने की आवश्यकता है:
मैं। छत के शीर्ष को साप्ताहिक रूप से साफ किया जाना चाहिए, अन्यथा धूल और कचरा छत पर बारिश के पानी के संचय के कारण आउटलेट को अवरुद्ध कर देगा, जो अंततः छत के माध्यम से गंभीर संरचनात्मक क्षति का कारण होगा।
ii। सप्ताह में कम से कम एक बार 2/3 बाल्टी गर्म पानी के साथ फ्लश करके बाथरूम और स्नान स्थानों को साफ करना चाहिए। यह जाल को घिसते हुए तेल और वसा कणों को ढीला करेगा। बर्तनों की सफाई के लिए पृथ्वी और राख का उपयोग नहीं किया जाना चाहिए क्योंकि इससे जाल का नुकसान होता है और अंततः, उसके जीवन को छोटा कर दिया जाता है।
iii। दरवाजे और खिड़कियां तेल देने के संकेत की असहज ध्वनि दे सकती हैं। टिका एक सप्ताह में एक बार तेल लगाना चाहिए।
iv। वेंटिलेशन प्रतिष्ठानों को एक सप्ताह में एक बार जांचने, साफ करने और तेल लगाने की आवश्यकता होती है।
v। वहां बिजली के पंप और मोटरें लगाई जा सकती हैं। इनकी साप्ताहिक जांच की जानी चाहिए और लॉग बुक में उनके प्रदर्शन को नोट किया गया। ट्यूब-कुओं, यदि कोई हो, नियमित रूप से जाँच की जाएगी और उनकी उपज को मापा और लॉग बुक में दर्ज किया जाएगा।
vi। ट्रांसफार्मर, स्विच गियर आदि जैसे भारी विद्युत प्रतिष्ठानों को एक योग्य इंजीनियर द्वारा नियमित रूप से जांचने और उनके प्रदर्शन की जांच करने की आवश्यकता होती है। तेल आधारित ट्रांसफार्मर के मामले में, तेल के स्तर की जाँच की जानी चाहिए।
vii। अंदर और बाहर की सजावट को सप्ताह में कम से कम एक बार ठीक से साफ किया जाना है।
सी। समय-समय पर काम करने की आवश्यकता वाले आइटम:
मैं। लीक को विशेष रूप से क्षैतिज रूप से चलने वाले भागों में मिट्टी के पाइप, अपशिष्ट जल पाइप और बारिश के पानी के पाइप में देखा जा सकता है। यह जोड़ों के माध्यम से रिसाव के कारण हो सकता है। पाइप लीक करने वाले हिस्से को बंद किया जाना चाहिए और क्षतिग्रस्त संयुक्त को खोला और साफ किया जाना चाहिए। संयुक्त पहले की तरह फिर से किया जाएगा। सीआई पाइपों के मामले में, संयुक्त सीसा caulking द्वारा होना चाहिए और एस्बेस्टोस पाइपों के मामले में, संयुक्त सीमेंट द्वारा होगा
ii। पानी की आपूर्ति लाइनों की जाँच की जानी है और लाइन में किसी भी रिसाव के मामले में, हिस्से को बाहर निकालना और पतला करना होगा, जो कि वाणिज्यिक एसिड और ब्रश से पतला होता है और अंत में साफ पानी से धोया जाता है और फिर से तय किया जाता है।
iii। पानी के जलाशयों की सफाई, दोनों जमीन और उपरि पर, स्वच्छ कारणों के लिए आवश्यक है। इन्हें समय-समय पर तीन महीने से अधिक नहीं के अंतराल पर साफ करना चाहिए।
iv। दीवारों में संकीर्ण बाल दरारें देखी जा सकती हैं। इन्हें खोदकर सीमेंट मोर्टार से भरना चाहिए। यह प्रभावित हिस्से को और नुकसान होने से रोकेगा। इन भरी हुई दरारों को निगरानी में रखा जाएगा।
v। छोटे पौधों की वृद्धि दीवार पर देखी जा सकती है। जब वे छोटे होते हैं, तो उन्हें रोक दिया जाना चाहिए, अन्यथा वे दीवार के आस-पास के हिस्से में दरारें पैदा करेंगे और भविष्य में बड़ी परेशानी पैदा करेंगे। पौधों को न केवल हटाया जाना चाहिए, बल्कि उखाड़ देना चाहिए और स्थायी क्षरण के लिए जगह को तांबा सल्फेट समाधान या एसिड के साथ इलाज किया जाना चाहिए।
vi। दीवारों पर आंतरिक और बाहरी और छत दोनों जगहों पर पलस्तर, उभड़ा हुआ या दरारें दिखा सकता है। हल्के लकड़ी के हथौड़े से पिटाई करके इन क्षेत्रों की अच्छी तरह से जाँच की जानी चाहिए। सुस्त ध्वनि छोड़ने वाले हिस्से सतह से प्लास्टर को अलग करने का संकेत देते हैं।
इन भागों को नियमित आकार में लिया जाना चाहिए और ईंट के जोड़ों को बाहर निकालने और सतह को साफ करने के बाद उसी अनुपात के मोर्टार के साथ फिर से प्लास्टर किया जाना चाहिए।
vii। भवन की आंतरिक और बाहरी सतहों को पेंट करना विभिन्न कारणों से आवश्यक है, स्वच्छता, संरचना की सुरक्षा और सौंदर्य। सतह पर प्रतिपादन संरचना की सुरक्षा करता है। लेकिन यह छिद्रपूर्ण है और नमी को अवशोषित करता है जो दीवारों में स्थायी क्षति का कारण बनता है और अंततः संरचना को गंभीरता से प्रभावित करता है।
बाहरी पेंटिंग (चूने के आधार के साथ सीमेंट-आधारित पेंट या रंग धोने) प्लास्टर के छिद्रों को सील कर देता है और संरचना की रक्षा करता है। आंतरिक दीवार पेंटिंग का नवीकरण हर चौथे वर्ष में और बाहरी दीवारों के लिए वांछित है।
viii। दरवाजे और खिड़कियां और पानी की आपूर्ति और जल निकासी लाइनों की पेंटिंग समय-समय पर चार साल से अधिक नहीं के अंतराल पर की जानी है।
झ। या तो ध्वनि या गर्मी, यदि मौजूद है, तो किसी भी रिसाव के खिलाफ जांच की जानी चाहिए। यदि मनाया जाता है, तो तुरंत मरम्मत की जानी चाहिए।
एक्स। बिजली के प्रतिष्ठानों, आंतरिक तारों, स्विच, पंखे, वॉटर-हीटर, आदि का पता लगाने के लिए जांच की जानी चाहिए कि क्या कोई रिसाव स्थल है जो पुरानी इमारतों में आम है। इन्हें नियमित अंतराल पर साफ किया जाना है। शॉर्ट सर्किट के कारण होने वाले किसी भी खतरे को रोकने के लिए वायरिंग को दो दशकों में एक बार बदला जाना है।
xi। रखरखाव कारक (पी) के मूल्य को बनाए रखने के लिए रोशन निकायों को महीने में एक बार साफ किया जाना चाहिए, ताकि निकायों की रोशनी गिर न जाए।
बारहवीं। इमारत के चारों ओर प्लिंथ सुरक्षा को ठीक से बनाए रखने की आवश्यकता है ताकि सतह के पानी के लिए कोई रास्ता न निकले, जिससे उसकी बस्ती को खतरा हो।
xiii। व्यक्तियों या वस्तुओं के ऊर्ध्वाधर परिवहन के लिए लिफ्ट, एस्केलेटर सेवा लिफ्ट जैसी स्थापनाएं हो सकती हैं। इनकी स्थापना के बाद, सर्विसिंग और रखरखाव अनुबंध इनको स्थापित करने वाली फर्मों के साथ दर्ज किए जाते हैं। वे नियमित अंतराल पर रखरखाव का काम करते हैं।
xiv। परिसर की सफाई, अर्थात, इमारत के परिसर सहित अवांछित पौधों, झाड़ियों को काटने और हटाने, और कचरे को हटाने के लिए, क्षेत्र को स्वच्छ और सुखद रखने के लिए नियमित अंतराल पर किया जाना चाहिए। इससे अधिभोगी / उपयोगकर्ता के सौंदर्य बोध में सुधार होगा और जिम्मेदारी और बेहतर जीवन की भावना विकसित होगी और अच्छी आदतों को प्रेरित किया जा सकेगा।
ii। निवारक रखरखाव:
निवारक रखरखाव में ऐसी गतिविधियाँ शामिल हैं जो आवश्यक रूप से संरचना को मजबूत और मजबूत बनाने के लिए आवश्यक हैं और शुरुआती क्षय या क्षति का विरोध करने में सक्षम हैं। एक संरचना के निवारक रखरखाव का अर्थ है निर्माण की गुणवत्ता में सुधार और इसे अधिक टिकाऊ और कार्यात्मक बनाता है।
निर्माण की अनुमति से पहले निवारक कार्रवाई:
मिट्टी की जांच, संभावित भूकंपीय खतरे सहित साइट की जलवायु स्थिति के बारे में जानकारी का संग्रह और सभी संभावित भविष्य की घटनाओं के खिलाफ संरचना को मजबूत करके कार्रवाई करना, निवारक रखरखाव कार्रवाई के तहत आते हैं।
जब तक यह जानकारी एकत्र नहीं की जाती है और डिजाइनर को इन विवरणों के साथ खिलाया जाता है, तब तक यह संरचना भविष्य की आपदा की चपेट में रहेगी।
निर्माण के दौरान निवारक कार्रवाई:
यहां तक कि जब उपरोक्त जानकारी एकत्र की जाती है और संरचनाएं अच्छी तरह से डिजाइन की जाती हैं, तो निर्माण के दौरान निवारक उपायों की कमी के कारण वे जल्दी क्षय के लिए अतिसंवेदनशील हो सकते हैं।
संरचना की गुणवत्ता और स्थायित्व सुनिश्चित करने के लिए निर्माण के दौरान आवश्यक निवारक उपाय हैं:
मैं। विनिर्देशन के अनुसार और आईएस कोड के अनुसार निर्माण और सही तरीके से उपयोग करने के लिए सही सामग्री का चयन।
ii। प्रशिक्षित श्रमिकों को उलझाकर कारीगरी में सुधार।
iii। सीमेंट कंक्रीट मुख्य वस्तुओं में से एक है जिसे मौसम के सबूत, ध्वनि और टिकाऊ बनाने के लिए सबसे अधिक निवारक कार्रवाई की आवश्यकता होती है। चूना कंक्रीट, विशेष रूप से जब इसका उपयोग आरसीसी छत पर पानी के प्रूफिंग पाठ्यक्रम प्रदान करने के लिए किया जाता है, तो भी निवारक कार्रवाई की आवश्यकता होती है।
स्टील के सदस्य जो भवन निर्माण में उपयोग किए जाते हैं और मौसम के संपर्क में रहते हैं, वे जल्दी क्षरण के लिए अतिसंवेदनशील होते हैं और उन्हें जल्दी क्षय से बचाने के लिए निवारक उपाय की आवश्यकता होती है।
भवन निर्माण में विभिन्न तरीकों से इस्तेमाल किए जाने वाले टिम्बर को जल्दी सड़ने और सड़ने की आशंका होती है। लकड़ी के सही चयन से इसे रोका जा सकता है। इमारती लकड़ी की आवश्यकता परिपक्व लकड़ी से होती है, जो मौसम के हिसाब से, उपचार और पेंटिंग द्वारा संरक्षित होती है और इस प्रकार, मौसम की प्रारंभिक क्रिया से बच जाती है।
प्राकृतिक आपदाएं:
संरचना के जीवनकाल के दौरान, इसे भूकंप, तूफान, बाढ़ आदि जैसी कुछ प्राकृतिक आपदाओं को बनाए रखना पड़ सकता है, संरचना को झेलने के लिए उपयुक्त निवारक उपायों को डिजाइन और निर्माण में शामिल किया जाना चाहिए।
iii। उपचारात्मक रखरखाव:
सभी संभव निवारक उपायों को लेने और नियमित रखरखाव प्रदान करने के बावजूद, एक संरचना क्षय और क्षति से गुजर सकती है, जिसे उपचारात्मक उपायों द्वारा अम्लीकृत करने की आवश्यकता होगी।
उपचारात्मक रखरखाव या मरम्मत संरचना के किसी भी क्षय या क्षतिग्रस्त हिस्से को हटाने या संरचना में किसी भी दोष को हटाने का है। कुछ कारणों के कारण, संरचना क्षति या संकट का संकेत दिखा सकती है। संरचना को और अधिक नुकसान पहुंचाने वाले संभावित दोष को बढ़ाने की अनुमति के बिना मरम्मत या बहाली के काम के लिए कार्रवाई की जानी चाहिए।
किसी भी मरम्मत कार्य को करते समय, दोष या क्षति का कारण और सटीक स्थान निश्चित रूप से उन लोगों को हटाने के लिए पता लगाया जाना चाहिए। कारण का पता लगाए बिना किसी भी दोष या क्षति की यादृच्छिक मरम्मत वास्तविक लोगों के सुधार के बजाय भविष्य में गंभीर क्षति हो सकती है!
