लीज: अर्थ, प्रकार, लाभ और नुकसान

लीज: अर्थ, प्रकार, फायदे और नुकसान!

पट्टे का अर्थ:

एक पट्टा दो पक्षों के बीच एक अनुबंध है जिसे पट्टेदार और पट्टेदार कहा जाता है, जिससे पट्टेदार पट्टेदार को समय की सहमति अवधि के लिए किसी संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के बदले में देता है। परिसंपत्ति का स्वामित्व पट्टेदार के पास आराम करना जारी रखता है, जबकि पट्टेदार को पट्टेदार को भुगतान किए गए किराए के मद्देनजर परिसंपत्ति के उपयोग का अधिकार प्राप्त है। भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 के प्रावधान पट्टे के अनुबंधों पर लागू होते हैं और पट्टेदार और पट्टेदार के बीच संबंध एक जमानतदार और एक जमानतदार है।

पट्टों के संबंध में उपयोग की जाने वाली शर्तें हैं:

पट्टे की स्थापना:

पहले पट्टे के समझौते की तारीख और पार्टियों द्वारा पट्टे के प्रमुख प्रावधानों के लिए एक प्रतिबद्धता की तारीख।

लीज अवधि:

गैर-रद्द करने योग्य अवधि, जिसके लिए पट्टेदार किसी भी आगे की अवधि के साथ परिसंपत्ति को पट्टे पर लेने के लिए सहमत हो गया है, जिसके लिए पट्टेदार के पास संपत्ति का पट्टा जारी रखने का विकल्प है, आगे भुगतान के साथ या उसके बिना, जो विकल्प के प्रारंभ में है यह उचित है कि पट्टेदार व्यायाम करेगा।

न्यूनतम लीज भुगतान:

भुगतान किए गए भुगतानों को लीज अवधि पर लगाया जाता है, जो आकस्मिक किराए को छोड़कर, आवश्यक किराए को छोड़कर, सेवाओं और करों के लिए भुगतान किया जाना है और पट्टेदार को प्रतिपूर्ति के लिए, साथ में:

(ए) पट्टेदार के मामले में या पट्टेदार की ओर से किसी भी अवशिष्ट मूल्य की गारंटी; या

(बी) पट्टादाता के मामले में, पट्टेदार को किसी भी अवशिष्ट मूल्य की गारंटी

(i) पट्टेदार की ओर से या; या

(ii) स्वतंत्र तीसरे पक्ष द्वारा इस गारंटी को पूरा करने में आर्थिक रूप से सक्षम।

हालाँकि, अगर पट्टेदार के पास ऐसी कीमत पर संपत्ति खरीदने का विकल्प होता है, जो उस समय उचित मूल्य से पर्याप्त रूप से कम होने की उम्मीद करता है, जिस तारीख को यह विकल्प प्रयोग करने योग्य हो जाता है, तो पट्टे की शुरुआत में, व्यायाम करना यथोचित निश्चित होता है, न्यूनतम लीज़ भुगतान में लीज़ अवधि पर देय न्यूनतम भुगतान और इस खरीद विकल्प का उपयोग करने के लिए आवश्यक भुगतान शामिल होता है।

आकस्मिक किराया:

पट्टे के भुगतान का वह हिस्सा जो राशि में तय नहीं किया गया है, लेकिन केवल समय बीतने (जैसे बिक्री का प्रतिशत, उपयोग की राशि, मूल्य सूचकांक, ब्याज दर, बाजार दर) के अलावा अन्य कारक पर आधारित है।

आर्थिक जीवन: या तो

(ए) वह अवधि जिस पर एक या एक से अधिक उपयोगकर्ताओं द्वारा किसी संपत्ति को आर्थिक रूप से उपयोग करने की उम्मीद की जाती है; या

(बी) एक या एक से अधिक उपयोगकर्ताओं द्वारा परिसंपत्ति से प्राप्त किए जाने वाले उत्पादन या इसी तरह की इकाइयों की संख्या।

उपयोगी जीवन: या तो

(ए) वह अवधि जिस पर पट्टेदार संपत्ति पट्टेदार द्वारा उपयोग किए जाने की उम्मीद है; या

(बी) पट्टेदार द्वारा परिसंपत्ति के उपयोग से प्राप्त होने वाली उत्पादन या इसी तरह की इकाइयों की संख्या।

अवशिष्ट मूल्य:

पट्टा अवधि के अंत में संपत्ति का अनुमानित उचित मूल्य।

गारंटीकृत अवशिष्ट मूल्य:

पट्टेदार के मामले में, अवशिष्ट मूल्य का वह हिस्सा जिसे पट्टेदार द्वारा गारंटी दी जाती है या पट्टेदार की ओर से एक पार्टी (गारंटी की राशि अधिकतम राशि है जो किसी भी घटना में, देय हो सकती है); और पट्टादाता के मामले में, अवशिष्ट मूल्य का वह हिस्सा जिसकी गारंटी पट्टेदार की ओर से या किसी स्वतंत्र तीसरे पक्ष द्वारा दी जाती है, जो गारंटी के तहत दायित्वों का निर्वहन करने में आर्थिक रूप से सक्षम है।

अशिष्टता अवशिष्ट मूल्य:

वह राशि जिसके द्वारा परिसंपत्ति का अवशिष्ट मूल्य उसके गारंटीकृत अवशिष्ट मूल्य से अधिक हो जाता है।

पट्टे में सकल निवेश:

पट्टादाता के संदर्भ में वित्त पट्टे के तहत न्यूनतम पट्टे के भुगतान और कम करने के लिए उपार्जित किसी भी अकारण अवशिष्ट मूल्य का कुल।

अनर्जित वित्त आय:

के बीच भिन्नता:

(ए) पट्टे में सकल निवेश, और

(बी) के वर्तमान मूल्य (i) पट्टादाता के दृष्टिकोण से एक वित्त पट्टे के तहत न्यूनतम पट्टे के भुगतान, और (ii) पट्टे पर निहित ब्याज दर पर, पट्टादाता को मिलने वाले किसी भी तरह के अवशिष्ट मूल्य।

पट्टे में शुद्ध निवेश:

पट्टे में सकल निवेश कम अनर्जित वित्त आय

लीज में ब्याज दर लागू:

छूट की दर, जो पट्टे की शुरुआत में, वर्तमान मूल्य का कारण बनता है:

(ए) पट्टेदार के दृष्टिकोण से एक वित्त पट्टे के तहत न्यूनतम पट्टा भुगतान; तथा

(बी) पट्टेदार के लिए कोई भी अवशिष्ट अवशिष्ट मूल्य, पट्टे पर संपत्ति के उचित मूल्य के बराबर होना।

लीज के प्रकार:

मोटे तौर पर, निम्न दो प्रकार के पट्टे हैं:

(i) वित्त पट्टा:

यह एक पट्टा है जिसके तहत पट्टे की शुरुआत में न्यूनतम पट्टा भुगतान का वर्तमान मूल्य पार हो जाता है या पट्टे पर संपत्ति के उचित मूल्य के पूरे के बराबर है।

इस प्रकार के पट्टे में, परिसंपत्ति अपरिवर्तनीय रूप से पट्टेदार द्वारा संपत्ति के लगभग पूरे उपयोगी जीवन के लिए पट्टेदार को पट्टे पर दिया जाता है।

लीज अवधि के दौरान, पट्टेदार अपने पूंजीगत परिव्यय के साथ-साथ परिसंपत्ति में अपने निवेश पर रिटर्न भी प्राप्त कर सकता है।

वास्तव में, कम परिसंपत्ति के फाइनेंसर की भूमिका निभाता है। पट्टे के समझौते में प्रवेश करने के बाद, पट्टेदार को संपत्ति के उचित रखरखाव के बारे में खुद को परेशान नहीं करना पड़ता है, जिसके परिणामस्वरूप एक वित्तीय पट्टे में परिसंपत्ति के रखरखाव को पट्टेदार की जिम्मेदारी दी जाती है। एक वित्तीय पट्टे को कैपिटल लीज के रूप में भी जाना जाता है।

(ii) परिचालन लीज:

एक वित्त पट्टे के अलावा एक पट्टा एक ऑपरेटिंग पट्टा है। इसमें, पट्टेदार और पट्टेदार के बीच अनुबंध की अवधि संपत्ति के पूर्ण अपेक्षित उपयोगी जीवन से कम है। पट्टे के अनुबंध में एक खंड होता है जिसके द्वारा पट्टेदार को पट्टेदार को उचित नोटिस देकर अनुबंध समाप्त करने का अधिकार होता है। इस प्रकार, यह एक रद्द पट्टा है।

इस प्रकार के पट्टे में, प्राथमिक पट्टा अवधि ज्यादातर पट्टेदार के लिए अपर्याप्त होती है जो परिसंपत्ति में अपने निवेश को पूर्ण सीमा तक पुनर्प्राप्त करने के लिए। इसके अलावा, जैसा कि पट्टेदार को रद्द करने का अधिकार प्राप्त है, पट्टेदार परिसंपत्ति के अप्रचलन का जोखिम चलाता है। परिसंपत्ति के उचित रखरखाव में दिलचस्पी होने के कारण, पट्टेदार इस प्रकार के पट्टे में पट्टे पर दी गई संपत्ति के रखरखाव का खर्च वहन करता है।

यह उल्लेखनीय है कि यहां तक ​​कि एक गैर-सहमति योग्य पट्टा भी रद्द करने योग्य है, लेकिन केवल निम्नलिखित परिस्थितियों में:

(ए) कुछ दूरस्थ आकस्मिकता की घटना पर,

(b) पट्टेदार की अनुमति से,

(ग) यदि पट्टेदार उसी के लिए या उसी समतुल्य संपत्ति के लिए एक नए पट्टे में प्रवेश करता है, या

(घ) अतिरिक्त राशि के पट्टेदार द्वारा भुगतान पर, जैसे कि, स्थापना के समय, पट्टे की निरंतरता यथोचित रूप से निश्चित है।

लीवरेज लीज:

एक वित्त पट्टा या एक ऑपरेटिंग लीज एक लीवरेज लीज बन जाता है यदि लीज अनुबंध में, एक पट्टेदार और पट्टेदार के अलावा एक दीर्घकालिक ऋणदाता भी होता है। एक लीवरेज्ड लीज में, पट्टेदार लीज में शामिल निवेश का केवल एक छोटा सा हिस्सा फाइनेंस करता है और वित्त का प्रमुख हिस्सा लंबी अवधि के ऋणदाता द्वारा प्रदान किया जाता है। इस प्रकार के पट्टे का उपयोग पट्टेदार द्वारा किया जाता है जब परिसंपत्ति प्राप्त करने के लिए इतने बड़े पूंजी परिव्यय की आवश्यकता होती है कि पट्टेदार को दीर्घकालिक ऋणदाता की सेवाओं का उपयोग करना आवश्यक लगता है।

पट्टे पर देने के फायदे और नुकसान:

हाल के वर्षों में, लीजिंग बहुत लोकप्रिय हो गई है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह उद्योगपतियों के लिए उपलब्ध वित्त का एक उत्कृष्ट स्रोत है। यह पट्टेदार के ऋण-इक्विटी अनुपात को बनाए रखते हुए सौ प्रतिशत वित्त प्रदान करता है और इस प्रकार अन्य उद्देश्यों के लिए आगे पूंजी जुटाने के लिए पट्टेदार की क्षमता को प्रभावित नहीं करता है। तथ्य यह है कि पट्टेदार उस संपत्ति का मालिक नहीं है जिसका वह उपयोग करता है, एमआरटीपी कंपनियों और छोटे पैमाने पर औद्योगिक इकाइयों के लिए एक बड़ा वरदान है क्योंकि यह उन्हें आगे बढ़ने के मार्ग में वैधानिक प्रतिबंधों से बचने में सक्षम बनाता है।

ऑपरेटिंग पट्टे के मामले में, अप्रचलन का जोखिम और परिसंपत्ति के रखरखाव के प्रमुख खर्च भी पट्टेदार द्वारा वहन किए जाते हैं जो पट्टेदार की नौकरी की सुविधा प्रदान करते हैं। पट्टे देने के कुछ नुकसान भी हैं। पट्टेदार खुद को कुछ कर लाभ और पिछड़े क्षेत्र प्रोत्साहन और राज्य सब्सिडी जैसे पट्टे के आधार पर उसके द्वारा इस्तेमाल की गई संपत्ति के संबंध में लाभ नहीं उठा सकता है। एक गैर-रद्द पट्टे के मामले में, लीसेसी परिसंपत्ति के तकनीकी अप्रचलन का जोखिम चलाता है।

पट्टे पर देना एक ऐसी परियोजना में उपयोग की जाने वाली परिसंपत्तियों के वित्त का एक उपयुक्त तरीका नहीं है जिसमें नकदी प्रवाह काफी लंबे समय के बाद शुरू होगा। उन परिसंपत्तियों के मामले में भी जिनके मूल्य की लंबे समय तक सराहना की संभावना है, परिसंपत्ति की खरीद पट्टे पर लेने से बेहतर है।