शहरों में आवासीय क्षेत्र और आवास की समस्या

शहरों में आवासीय क्षेत्र और आवास की समस्या!

शहरों में शहरी भूमि का उपयोग बहुत महत्वपूर्ण है और यह आवास की समस्या से संबंधित है। शहरी आबादी की जबरदस्त वृद्धि और शहर की अनियोजित वृद्धि के कारण आवास की समस्या तीव्र हो गई है।

औद्योगिक विकास और आप्रवासियों की भीड़ भी समस्या को महत्वपूर्ण बनाने के लिए जिम्मेदार हैं। मकान बनाने के बारे में सोचने के लिए मध्यम वर्ग की आबादी के साधनों के भीतर निर्माण लागत और भूमि मूल्य बहुत अधिक हो गए हैं। इन सबसे ऊपर, दलालों और बिचौलियों का एक भूमि प्राप्त करने और उस पर घर बनाने का खेल एक बुरा प्रक्रिया बन गया है।

अमेरिकी महानगरीय शहरों में, निवास के अंतर्गत भूमि शहर के कुल विकास क्षेत्र के 30 से 50 प्रतिशत तक के क्षेत्रों में भिन्न होती है। डेट्रायट में निवासों के लिए भूमि का उपयोग 46.5 पिट्सबर्ग में 51.3, फिलाडेल्फिया में 52.3, शिकागो में 32.2 और न्यूयॉर्क में विकास क्षेत्र का 39.8 प्रतिशत है। भारत में एक शहर के आवासीय उपयोग के तहत औसत क्षेत्र विकसित क्षेत्र का 40 प्रतिशत पाया जाता है। ”

आमतौर पर आवासीय क्षेत्रों की निम्न श्रेणियां हमारे देश के शहरों में दिखाई देती हैं।

ये रूप:

1. घने और पूरी तरह से निर्मित केंद्रीय क्षेत्र,

2. मध्यम क्षेत्र के मध्यम से घने निर्मित क्षेत्र,

3. आंशिक रूप से निर्मित बाहरी आवासीय क्षेत्र,

4. उपनगरीय और उपग्रह क्षेत्र, और

5. पुलिस लाइन, छावनी, रेलवे कॉलोनी, आदि।

एक शहर के 'केंद्रीय क्षेत्र' पर पुराने और पारंपरिक निवास हैं। इसमें व्यवसायिक आबादी के घर हैं और यह एक मिश्रित क्षेत्र है जिसमें दो मंजिला इमारत के भूतल पर दुकानें और व्यावसायिक इकाइयाँ हैं। यह आवासों और बाजारों दोनों का केंद्र बनता है। कोलकाता में, मध्य क्षेत्र का घनत्व 2, 000 व्यक्ति प्रति एकड़ से अधिक है। कुल आवासों में से, लगभग 70 प्रतिशत किराए की इमारतें हैं।

केवल 10 प्रतिशत परिवारों में तीन कमरे वाले घर हैं, और 40 प्रतिशत परिवार एक कमरे वाले स्थान पर रहते हैं। केवल 10 फीसदी घरों में ही स्वतंत्र शौचालय की सुविधा है। राजस्थान में उदयपुर के केंद्रीय आवासीय क्षेत्र में लगभग 900 एकड़ भूमि है जहाँ मिश्रित भूमि का उपयोग भारत के अन्य शहरों की तरह है। 1955 तक का क्षेत्र चारों दिशाओं में अपने चार प्रमुख द्वारों के साथ ऐतिहासिक शहर की दीवारों के भीतर रहा है।

'मध्य क्षेत्र' मध्य और बाहरी क्षेत्रों के बीच के क्षेत्रों में व्याप्त है। इसके दोनों ओर प्रमुख मार्गों की तर्ज पर आवासीय मकान हैं। इसमें मध्यम और निम्न-आय वर्ग के लोगों के घर हैं। घनत्व प्रति एकड़ 100-150 घरों के बीच भिन्न होता है। निवास के लिए नए भवनों द्वारा मध्य क्षेत्र पर हाल ही में कब्जा कर लिया गया है।

स्थानों पर 'आवासीय परिसरों' भी किराए पर परिवारों द्वारा कब्जा कर लिया गया है। इन परिवारों में सेवा वर्ग और बड़ी संख्या में अप्रवासी परिवार शामिल हैं। शहर के केंद्र के पास के मध्य क्षेत्र में गरीबी रेखा से नीचे के लोगों द्वारा कब्जा कर लिया गया है और मजदूर हैं। धीरे-धीरे उनकी साइट को 'मलिन बस्तियों' में विकसित किया जा रहा है और आम तौर पर भूमि पर एक अनधिकृत कब्ज़ा है।

The बाहरी आवासीय क्षेत्र ’शहरी क्षेत्र के परिदृश्य से मिलता-जुलता क्षेत्र है और शहरी सीमा पर बिखरा हुआ पाया जाता है। आवासों में अर्ध-निर्मित इकाइयां शामिल हैं और उनमें से कुछ 'कछा' हैं और पानी, प्रकाश, सड़कों और जल निकासी सुविधाओं के बिना हैं। छिटपुट कब्जे वाले अवशेषों का घनत्व 100 यूनिट प्रति एकड़ से कम है। यह क्षेत्र आम तौर पर एक शहर की औद्योगिक इकाइयों के पास है और इसे रहने योग्य परिस्थितियों की विशेषता है।

पड़ोस, उपनगर और उपग्रह:

एक प्रशासनिक शहर के किनारे से परे आवासीय क्षेत्र दिखाई देते हैं, यह अधिकांश बड़े आधुनिक शहरों की एक सामान्य विशेषता है। यह आंशिक रूप से अपनी गतिशील अर्थव्यवस्थाओं के कारण प्रवासियों के आकर्षण के साथ बढ़ती आबादी का परिणाम है। लोगों ने भी अब कम घनत्व वाले क्षेत्रों में रहना शुरू कर दिया है और अब छोटी और स्वतंत्र परिवार इकाइयों के लिए एक प्रवृत्ति भी है।

ब्रिटेन में, हैम्पस्टेड गार्डन उपनगर एक आदर्श उदाहरण है। यह विभिन्न आकारों के घरों में विभिन्न सामाजिक वर्गों को आकर्षित करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। यह सामाजिक सुविधाओं के साथ प्रदान किया गया था, जो इसे मात्र एक छात्रावास से अधिक बनाता है। भारत में, उपनगरों की डिजाइन और शैली जीवन सुविधाओं से अपर्याप्त रूप से सुसज्जित होने के कारण भिन्न होती है। अपनी उत्पत्ति के दो दशक बाद भी उदयपुर में हिरण-मगरी उपनगर में पर्याप्त सुविधाएं नहीं हैं।

नेबरहुड भी एक आधुनिक अवधारणा है और इसका निर्मित क्षेत्र मेट्रोपोलिज़ के आवासीय केंद्र पर अत्यधिक दबाव को दूर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है (चित्र 15.4 देखें)। मिडल-बोरो पर रुथ ग्लास के काम ने इसे एक आत्मनिर्भर दुनिया के रूप में परिभाषित किया, जहां निवासियों ने लगभग सभी वैध तरीकों को अपना लिया। क्लैरेंस पेरी ने अपने सभी निवासियों के खेलने, स्कूल, खरीदारी, सामुदायिक जीवन, आदि के वास्तविक विकास का एक अवतार माना।

भारत में, दिल्ली के पास नोएडा को एक ही उद्देश्य के लिए नियोजित किया गया था लेकिन नोएडा का आवासीय क्षेत्र विघटित हो रहा है और भूमि-उपयोग में विषम हो गया है। सभी आयु-समूहों के लिए आवासीय सुविधाएं लगभग शून्य हो गई हैं और एक स्थान से दूसरे स्थान तक आवाजाही की सुरक्षा भी शामिल है जिसमें निवास और कार्य स्थानों के बीच आवागमन भी अनिश्चित है।